Die wirtschaftliche Weichenstellung an der östlichen Stadtgrenze von Wiesbaden nimmt konkrete Züge an. Das Vorhaben zur Erweiterung des Gewerbegebiets Wallau hat eine entscheidende parlamentarische Hürde genommen. Mit dem Beschluss der Stadtverordnetenversammlung zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 159 ist das formelle Baurechtsverfahren für das Areal „Wallau Ost III“ offiziell eröffnet.

Damit werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen, um auf den bisherigen Agrarflächen moderne Ansiedlungsräume zu schaffen – mit klarem Schwerpunkt auf zukunftsfähiger Digitalinfrastruktur und lokalem Mittelstand.

Zweiteilung des Gebiets – Rechenzentren und Mittelstand

Das städtebauliche Konzept sieht eine funktionale Trennung des neuen Areals vor.

• Östlicher Teil: Hier entstehen großflächige Einheiten für die Errichtung energieintensiver und moderner Rechenzentren (Data Center) sowie gegebenenfalls ergänzende Betriebsflächen für weitere Firmen.

• Westlicher Teil: Der kleinere westliche Bereich ist gezielt für Gewerbeflächen reserviert, um expansionswilligen Unternehmen aus der Kreisstadt Hofheim sowie der unmittelbaren Region maßgeschneiderte Standorte zu bieten.

Als erfahrener Vorhabenträger fungiert das renommierte Immobilienunternehmen Lang & Cie, während das Frankfurter Planungsbüro AS+P Albert Speer + Partner GmbH das anspruchsvolle Bebauungsplanverfahren fachtechnisch begleitet.

Ideale Lage am Wiesbadener Kreuz ohne Belastung für Wohngebiete

Ein wesentlicher Trumpf des Areals ist seine verkehrsgeografische Position. Durch die unmittelbare Nähe zum bestehenden Gewerbegebiet Wallau sowie den direkten Anschluss an die Autobahnen A66 und A3 verfügt das Gebiet über eine exzellente Logistik- und Verkehrsanbindung. Ein entscheidender Vorteil für die Anwohner: Der Zu- und Abfahrtsverkehr kann direkt über die übergeordneten Verkehrsachsen abgewickelt werden, ohne umliegende Wohngebiete mit Durchgangsverkehr zu belasten. Im Regionalen Flächennutzungsplan (RegFNP) ist das Vorhaben bereits als „Gewerbliche Baufläche“ ausgewiesen.

„Für uns als Kreisstadt bleibt es wichtig, mit der Erweiterung des Gewerbegebiets Wallau den Wirtschaftsstandort Hofheim weiter zu stärken. Wir wollen heute die Weichen für die Zukunft unserer Stadt stellen“, betont Bürgermeister Wilhelm Schultze. Planungsdezernent Erster Stadtrat Daniel Philipp ergänzt: „Der geplante Standort nahe der Autobahn und im Anschluss an ein bestehendes Gewerbegebiet ist durch die bestehende Infrastruktur ideal.“

Volle Kostenübernahme – Investor trägt sämtliche Risiken

Für den Haushalt der Stadt Hofheim birgt das Großprojekt keine finanziellen Risiken. Gemäß dem städtischen Grundsatzbeschluss zur Kostenbeteiligung bei Bauflächen hat sich der Vorhabenträger Lang & Cie vertraglich dazu verpflichtet, sämtliche Kosten des Verfahrens lückenlos zu übernehmen.

Dazu zählen neben den Planungs- und Gutachterleistungen auch die kompletten Ausgaben für die bauliche Erschließung – einschließlich Straßenneubau, Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser und Abwasser – sowie die Ausgleichszahlungen für den Natur- und Artenschutz. Eine schriftliche Verpflichtungserklärung liegt der Stadtverwaltung bereits vor.

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