Die Mainzer Firmengruppe Richter baut ihr Engagement im Wiesbadener Stadtteil Erbenheim weiter aus. Auf dem ehemaligen Dywidag-Gelände entsteht ein neuer Gebäudekomplex für Büros. Die Umsetzung des Bauvorhabens stützt sich auf einen langfristigen Mietvertrag mit dem Land Hessen, das sich eine Fläche von ungefähr 8.100 Quadratmetern gesichert hat.

Neues Büroensemble

Seit einigen Jahren entwickelt die Immobiliengruppe das insgesamt rund 150.000 Quadratmeter große Areal zu einem vielseitig genutzten Stadtquartier. Neben Wohnungen sind dort bereits Geschäfts- und Gewerbeflächen entstanden. Der aktuelle Büroneubau wird auf einem knapp 7.890 Quadratmeter umfassenden Grundstück in der Straße „An der Käßmühle“ errichtet.

Das Vorhaben umfasst ein zweiteiliges Ensemble mit etwa 9.200 Quadratmetern oberirdischer Bruttogrundfläche (BGF) für Arbeitsplätze sowie weitere 4.751 Quadratmeter BGF im Untergeschoss für Technik und Garagenstellplätze.

Verbindliche Vermietung schafft Grundlage

„Die Vorvermietung war eine zentrale Voraussetzung für die Realisierung. Sie schafft die notwendige Planungssicherheit in einem aktuell zurückhaltenden Marktumfeld“, erläutert Benjamin Kron, kaufmännischer Leiter der Firmengruppe Richter.

Der Einzug in die neuen Räumlichkeiten ist für das vierte Quartal 2028 terminiert. Der Mietabschluss wurde durch das Beratungsunternehmen Colliers International Deutschland vermittelt. „Großflächige Neubauflächen sind in Wiesbaden derzeit kaum verfügbar“, betont Ann Skrollan Persicke, Team Lead Office Letting Wiesbaden, Mainz & Darmstadt bei Colliers International.

Verkehrsanbindung und Nachbarschaftsvorteile

Der gewählte Standort in Erbenheim punktet durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die direkte Anbindung an das Autobahnnetz sichert schnelle Wege im gesamten Rhein-Main-Gebiet sowie zum Flughafen Frankfurt.

Zudem sind Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar. Auf dem benachbarten Areal steht eine zusätzliche Entwicklungsfläche von rund 5.500 Quadratmetern bereit. Zusätzliche Dynamik erhält das Quartier durch den angrenzenden BKA-Campus, der künftig Platz für bis zu 7.000 Beschäftigte bieten wird.

Architektonisches Konzept

Für die gestalterische und bauliche Planung zeichnet das Wiesbadener Büro grabowski.spork architektur GmbH verantwortlich. „Das Gebäude folgt einer klaren Struktur und ist auf flexible Nutzungsanforderungen für die Zukunft ausgelegt“, betont Architekt Jan Spork, Geschäftsführer von grabowski.spork.

Nachhaltige Technik

Die Innenbereiche des künftiges Büroneubaus in Wiesbaden-Erbenheim sind als zeitgemäße Arbeitsumgebungen konzipiert und erlauben sowohl traditionelle Büroaufteilungen als auch offene Multi-Space-Konzepte. Bodentiefe Fensterflächen garantieren eine hohe Tageslichtausbeute, während bepflanzte Innenhöfe zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen.

Das energetische Gesamtkonzept der Gewerbeimmobilie setzt auf moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Der Neubau wird unter Einhaltung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und des Hessischen Energiegesetzes (HEG) realisiert und strebt eine Nachhaltigkeitszertifizierung in DGNB-Gold an.

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