Wie gelingt die Wärmewende im Wohnungsbau, ohne dass explodierende Sanierungskosten die Mieten in unbezahlbare Höhen treiben? Eine wegweisende Antwort darauf feierte die GWW Wiesbadener Wohnbaugesellschaft mbH am Montag, 9. November. In der Bahnstraße 20–22 in Erbenheim wurde das erste sogenannte „Nur-Strom-Haus“ des kommunalen Unternehmens feierlich fertiggestellt.

Das Gebäude umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 3.060 Quadratmetern und kombiniert 33 bezahlbare Mietwohnungen mit einer rund 1.100 Quadratmeter großen städtischen Kindertagesstätte im Erdgeschoss. Mit dem Projekt erprobt die GWW ein neues, vollelektrisches Energiekonzept, das auf minimale Wartung, Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und hohe solare Eigenversorgung setzt.

Verzicht auf teure Rohre – Das Konzept hinter der Stromdirektheizung

Für die GWW mit über 14.000 Wohnungen im Bestand stellt die gesetzlich geforderte Dekarbonisierung eine gigantische finanzielle Herausforderung dar – eine klassische energetische Sanierung aller Gebäude würde internen Schätzungen zufolge über eine Milliarde Euro verschlingen.

„Wir müssen neue Wege finden, um die CO₂-Emissionen unserer Gebäude zu senken und gleichzeitig bezahlbare Mieten sicherzustellen“, erläutert GWW-Geschäftsführer Thomas Keller. „Mit dem Nur-Strom-Haus erproben wir eine Lösung, die weniger aufwendige Gebäudetechnik benötigt und dadurch langfristig Kosten bei Installation, Wartung und Instandhaltung reduzieren kann.“

Effiziente Infrarotheizungen

Grundlage ist das Modell des renommierten Freiberger Energieexperten Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld. Statt aufwendiger, wartungsanfälliger Warmwasser-Rohrleitungsnetze, Umwälzpumpen und Ventile im gesamten Haus übernehmen flache, elektrische Infrarotheizungen die Raumwärme. Diese lassen sich über Raumthermostate präzise steuern – Fensterkontakte schalten die Heizpaneele beim Lüften automatisch ab. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über eigene Autarkie-Boiler in den Wohnungen. Einer der beiden Heizstäbe darin wird direkt mit eigenem Solarstrom betrieben, was den teuren Zukauf aus dem Netz minimiert.

Für die Kindertagesstätte im Erdgeschoss kommt hingegen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung zum Einsatz – die reine Direktheizung wird somit gezielt und praxisnah im Bereich der Mietwohnungen erprobt.

Solarkraft an Dach und Fassade – Über 50 Prozent Autarkie

Das Herzstück der Energieversorgung ist eine maßgeschneiderte Photovoltaikanlage:

• 335 Solarmodule erbringen eine Spitzenleistung von 194,9 Kilowattpeak (kWp).

• Die Paneele befinden sich nicht nur auf den Dächern, sondern sind als architektonisches Gestaltungselement auch direkt an den Fassaden sowie auf den Vordächern der Kita integriert.

• Ein leistungsstarker Batteriespeicher mit 192 Kilowattstunden Kapazität puffert Solarstrom für die Abend- und Nachtstunden.

Berechnungen zufolge deckt der selbst erzeugte Sonnenstrom rund 51 Prozent des prognostizierten jährlichen Energiebedarfs der Wohnungen (ca. 216.000 Kilowattstunden). Der rechnerische Autarkiegrad des Gesamtsystems liegt bei etwa 57 Prozent. Den verbleibenden Reststrom bezieht die konzerneigene GWW Immo Service GmbH vergünstigt und gibt ihn über ein Mieterstrommodell fair an die Hausgemeinschaft weiter.

Spannende Architektur und Ausnahmegenehmigung nach GEG

Gemeinsam mit dem Architekturbüro A5 und den Fachplanern wurde Photovoltaik von vornherein als sichtbarer Baustein der Architektur gedacht: Die dunklen Solarelemente harmonieren mit grünen Wellblech-Fassaden und warmen Holzelementen verglaster Balkone. Zudem tragen asymmetrische Pultdächer mit Neigungen zwischen 13 und 27 Grad Paneele in unterschiedlichen Ausrichtungen, sodass über den gesamten Tag hinweg kontinuierlich Solarstrom fließt.

Errichtet wurde das Gebäude im Effizienzhaus-Standard 55. Um die elektrische Direktheizung ohne noch drastischere Dämmauflagen realisieren zu dürfen, nutzte die GWW eine Ausnahme nach § 102 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Das Regierungspräsidium erteilte nach Vorlage detaillierter Gutachten zu Wirtschaftlichkeit und Treibhausgaseinsparung grünes Licht für das Wiesbadener Pilotprojekt.

33 geförderte Wohnungen für 6,80 Euro Kaltmiete

Trotz fortschrittlichster Technologie bleibt die soziale Ausrichtung gewahrt: Dank Fördergeldern des Landes Hessen und der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt die Nettokaltmiete für die 33 Einheiten bei günstigen 6,80 Euro pro Quadratmeter. Die seit Ende Oktober bezugsfertigen Wohnungen bieten Familien bezahlbare Wohnqualität.

Der Aufsichtsratsvorsitzende der GWW sowie Wiesbadens Gesundheits- und Sozialdezernent Andreas Kowol (Die Grünen)würdigt die ganzheitliche Bedeutung für den Stadtteil: „In Erbenheim entsteht genau das, was wir in Wiesbaden brauchen: bezahlbarer Wohnraum und gute Betreuungsmöglichkeiten für Familien. 33 geförderte Wohnungen und eine Kita mit 80 Plätzen, darunter 20 Krippenplätze, unter einem Dach – das ist ein echter Gewinn für den Stadtteil. Bezahlbarer Wohnraum entscheidet auch darüber, ob Familien in Wiesbaden bleiben und sich hier eine Zukunft aufbauen können. Genauso wichtig sind verlässliche Betreuungsangebote, die es Eltern ermöglichen, Familie und Beruf miteinander zu vereinbaren. Mit diesem Projekt verbinden wir beides und zeigen, welchen Beitrag unsere kommunalen Wohnungsbaugesellschaften für eine soziale Stadtentwicklung leisten können.

Die GWW wird das Erbenheimer Gebäude in den kommenden Jahren engmaschig überwachen, um Messdaten zu realen Verbräuchen und Betriebskosten zu sammeln und wertvolle Erkenntnisse für künftige Sanierungen im Stadtgebiet zu gewinnen.

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