Wo über Jahrzehnte Generationen von Schülerinnen und Schülern gemeinsam lernten, soll künftig gemeinsam gewohnt und gelebt werden. Das weitläufige Areal der ehemaligen Carl-von-Ossietzky-Schule in Wiesbaden-Klarenthal wandelt sich zu einem zukunftsweisenden Wohnquartier mit dem Namen „CarlO“.

Auf der internationalen Immobilienmesse Expo Real haben die Landeshauptstadt Wiesbaden und die GLS ImmoWert – eine hundertprozentige Tochter der GLS Bank – eine gemeinsame Absichtserklärung unterzeichnet, um das genossenschaftlich ausgerichtete Projekt partnerschaftlich zu entwickeln.

Solidarisches Wohnen und Räume für die Nachbarschaft

Der Entwurf sieht die Schaffung von rund 270 Neubauwohnungen vor, deren Kostenstruktur auf eine dauerhafte Tragfähigkeit ausgelegt wird. Flankiert wird der Wohnraum durch offene Begegnungsstätten für soziale Angebote, Kultur und den nachbarschaftlichen Austausch im Quartier.

Das Besondere an dem Vorhaben ist die genossenschaftliche Organisation: Über ihre Mitgliedschaft in der Genossenschaft erwerben die Bewohnerinnen und Bewohner ein lebenslanges, sicheres Wohnrecht. Gleichzeitig beteiligen sie sich mit ihren Geschäftsanteilen an der solidarischen Finanzierung des Bauvorhabens.

Modellprojekt für nachhaltige und klimagerechte Stadtentwicklung

Für Bürgermeisterin und Stadtentwicklungsdezernentin Christiane Hinninger (Die Grünen) setzt das Vorhaben Maßstäbe für die Zukunft Wiesbadens. „Das Quartier ‚CarlO‘ soll zum Modellprojekt für eine gemeinwohlorientierte Stadtentwicklung werden. Wir wollen hier bezahlbaren Wohnraum schaffen und neue Maßstäbe für ressourcenschonendes und klimagerechtes Bauen setzen. Damit schaffen wir eine langfristige Wirkung für die Stadtgesellschaft, für den Stadtteil Klarenthal und eine nachhaltige Entwicklung der Landeshauptstadt insgesamt.“

Auch von Seiten des Finanz- und Entwicklungspartners wird der gemeinschaftliche Ansatz betont. Anton Welke, Experte für genossenschaftliche Wohnprojekte bei der GLS ImmoWert, erklärt: „Gemeinsam mit der Landeshauptstadt Wiesbaden wollen wir Wohnraum entwickeln, der genossenschaftlich organisiert ist, und ein soziales Fundament für ein starkes Miteinander legen. Die genossenschaftliche Struktur bildet dabei den Rahmen für ein Quartier, das von den Menschen vor Ort aktiv mitgestaltet und langfristig getragen wird.“

Das Vorhaben ist als einer von fünf städtischen „Experimentierräumen nachhaltiger Stadtentwicklung“ ausgewiesen. In diesen Bereichen erprobt die Stadtverwaltung praxisnah agile Wege für eine gemeinwohlorientierte Transformation. Nachhaltig gedacht ist auch der Umgang mit dem Bestand: Die vorhandene Bausubstanz der früheren Schule soll im Quartier „CarlO“ so weit wie möglich erhalten und sinnvoll weiterentwickelt werden.

Weiterer Zeitplan bis zum Baubeginn 2029

Mit der nun unterzeichneten Erklärung beginnt die Phase der Ausarbeitung: Die Projektziele werden präzisiert und die Ausgestaltung der künftigen Trägergenossenschaft vorangetrieben. Zudem steht der Beschluss darüber aus, ob das Areal direkt an den Projektträger verkauft oder im Wege eines langfristigen Erbbaurechts zur Verfügung gestellt wird.

Nach Durchlaufen der weiteren Planungs- und behördlichen Genehmigungsschritte ist der Beginn der Bauarbeiten derzeit für das zweite Quartal 2029 anvisiert.

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InfoBox

Das Quartier „CarlO“ im Überblick:

• Projekt: Entwicklung des genossenschaftlichen Wohnquartiers „CarlO“

• Standort: Areal der ehemaligen Carl-von-Ossietzky-Schule, Wiesbaden-Klarenthal

• Partner: Landeshauptstadt Wiesbaden und GLS ImmoWert (Tochtergesellschaft der GLS Bank)

• Umfang: Rund 270 Neubauwohnungen sowie Räume für Kultur, Soziales und Nachbarschaft

• Besonderheiten: Genossenschaftliches Modell mit dauerhaftem Wohnrecht, Erhalt bestehender Bausubstanz, Experimentierraum für nachhaltige Stadtentwicklung

• Geplanter Baubeginn: Zweites Quartal 2029

• Weitere Informationen: wiesbaden.de/staedtebauliche-projekte/carlo