Die Stadt Wiesbaden plant auf dem 20 Hektar großen Gelände der ehemaligen Kastel Housing Area (KHA) 250 neue Wohnungen. Das Modellprojekt an der Wiesbadener Straße soll mit einem klimagerechten Bebauungsplan Standards für die künftige Stadtentwicklung setzen.

Kastel Housing Area – inklusive Baupläne mit Bürgerbeteiligung

Auf dem rund 20 Hektar großen Gelände an der Wiesbadener Straße sind rund 250 neue Wohnungen geplant, ein signifikanter Anteil davon als sozial geförderter Wohnraum. Ziel ist die Schaffung eines Stadtquartiers, das verschiedene Wohnformen für alle Generationen anbietet. Als Träger des Projektes setzt die GGW Wiesbadener Wohnbaugesellschaft auf ein Konzept, das in Zusammenarbeit mit städtischen Fachbehörden und unter Bürgerbeteiligung entwickelt wurde.

Als Denkanstoß für den zukunftsfähigen Stadtumbau nennen Stadtplanungs- und Umweltamt die im Jahr 2020 veröffentliche Neue Leipzig Charta des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen.

Fünf Kriterien für nachhaltigen Städtebau in Wiesbaden

Innerstädtischer Wandel, der allen zugutekommt: Nach diesen fünf Kriterien geht man in Wiesbaden vor:

• Lebendige Stadt: inmitten bunter und urbaner Vielfalt leben
• Klima-optimiertes Stadtgrün: Raum für Natur schaffen
• Sensibles Wassermanagement: keinen Tropfen Wasser verschwenden
• Erneuerbare und graue Energie: Selbstversorgung durch nachhaltige Energiequellen fördern
• Neue Mobilität: ohne Auto auskommen – ganz ohne Einschränkungen

Nachhaltigkeit beeinflusst den Immobilienwert

Die neuen Standards, die bei Projekten wie der Kastel Housing Area gesetzt werden, haben Signalwirkung für den gesamten Wiesbadener Immobilienmarkt. Für Eigentümer und Käufer wird es zunehmend wichtiger zu verstehen, welche energetischen Anforderungen eine Immobilie erfüllt und welches Potenzial für nachhaltige Sanierungen besteht. Ein erfahrener Immobilienmakler in Wiesbaden kann hier eine entscheidende Rolle spielen. Er bewertet nicht nur den aktuellen Marktwert, sondern schätzt auch den zukünftigen Wert einer Immobilie im Hinblick auf steigende Energie- und Klimaschutzanforderungen ein und berät zu Vermarktungschancen oder Modernisierungsbedarf.

In diesen Bereichen können Immobilieninteressierte bewusst nachhaltig planen

• Baustoffe und Materialien: Nachwachsende Rohstoffe wie Holz, Bambus, Hanf und Lehm sind besonders geeignet, da sie während ihres Anbaus CO₂ durch Photosynthese binden. Außerdem kann die regionale Verfügbarkeit der Materialien lange Transportwege vermeiden. Auch die Verwendung recycelter Baustoffe und die sortenreine Trennung langlebiger Materialien kann die Nachhaltigkeitsbilanz von Wohnungen und Häusern maßgeblich verbessern.
• Energie-Effizienz und erneuerbare Energien: Immobilieneigentümer können Photovoltaikanlagen installieren, um mithilfe der Solarenergie Strom zu erzeugen. Am besten funktioniert das in Kombination mit einem Stromspeicher. Klimafreundliche Heizungen sollten zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Auch die intelligente Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien durch Smart-Home-Technologie kann den Energieverbrauch im Alltag reduzieren.
• Wasseraufbereitung: Mit dem Einbau wassersparender Sanitäranlagen können Haus- und Wohnungseigentümer nachhaltig wirtschaften. Auch das Sammeln und Nutzen von Regenwasser und die Aufbereitung von biologisch gereinigtem Grauwasser senkt den Frischwasserverbrauch und schont die Umwelt.

Durch die effiziente Energienutzung können Verbraucherinnen und Verbraucher laufende Kosten für Heizung, Strom und Wasser dauerhaft senken. Der Einsatz hochwertiger und langlebiger Materialien reduziert den Instandhaltungsaufwand und verlängert die Lebensdauer des Eigenheims.

Fördermittel und Zertifizierungen für nachhaltiges Bauen und Wohnen

Genau wie öffentliche Einrichtungen und städtische Behörden haben Privatpersonen die Möglichkeit, finanzielle Zuschüsse für nachhaltige Bauprojekte, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten zu erhalten. Die Aspekte Zertifizierung und Förderung sind eng miteinander verknüpft: Bei vielen Programmen entscheidet die Zertifizierung mit einem Nachhaltigkeitssiegel nämlich darüber, ob tatsächlich Fördergelder fließen.

Mögliche Anlaufstellen zur Beantragung von Fördermitteln sind:

• Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) für Förderprogramme im Bereich Energieeffizienz und erneuerbare Energien
• Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für Zuschüsse für effiziente Heizungssysteme und zinsgünstige Kredite für klimafreundlichen Neubau und Sanierungen

Modellprojekt KHA als Impuls für die gesamte Stadt

Das Modellprojekt auf dem Gelände der Kastel Housing Area soll wichtige Impulse für die gesamte Stadtentwicklung in Wiesbaden geben. Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in Verbindung mit klimafreundlicher Infrastruktur steht dabei im Vordergrund. Für private Immobilieneigentümer und -käufer wird die Auseinandersetzung mit Nachhaltigkeitsaspekten ebenfalls relevanter, nicht zuletzt durch die Verfügbarkeit staatlicher Förderprogramme. Die Entwicklung zeigt, dass nachhaltige Kriterien den Wert und die Zukunftsfähigkeit von Immobilien in Wiesbaden maßgeblich mitbestimmen werden.

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